哈密南昌公积金贷款和商业贷款（住房公积金贷款和商业贷款对比）

本文目录一览：

• 1、南昌市公积金重启“商转公”,房贷利息最高可省25万!
• 2、住房公积金贷款与商业贷款之间有哪些异同啊?
• 3、南昌组合贷款流程是什么?

南昌市公积金重启“商转公”,房贷利息最高可省25万!

1、南昌市公积金管理中心于11月3日宣布恢复“商转公”业务，允许之前使用商业贷款购房但现符合条件的市民将贷款转换为公积金贷款。通过对比，我们可以看到转换后的潜在节省。以贷款60万元，30年期的贷款为例，公积金贷款总还款额为94万元，而商业贷款总还款额则高达1147万元，两者利息相差247万元。

2、是的，要想省利息，商贷转公积金是个不错的方法。具体分析 公积金贷款利率5年以上的首套房贷为25%，商业贷按LPR利率定价最低也要4%以上，就算差距可能还没有1%，可期间的利息差远不止一两万，额度越高、期限越长，利息差距越大。

3、没有获得不动产证的用户不能进行商转公申请，就大趋势来看很多购房者都是在交房后1-2年才能拿到，且不光是南昌市，其他城市也是这种情况，因此这一限制条件就排除了很多用户。只有办理纯商贷的用户才可以申请商转公，组合贷用户是无法进行申请的。

4、商转公之后可以提取公积金还房贷。以下是关于商转公后提取公积金还房贷的详细解提取条件：在商业贷款成功转成公积金贷款后，若符合住房公积金提取情形，职工可以申请提取公积金用于还房贷。提取前需确保商转公贷款已成功放款，若还在审批中，则不建议提取公积金，因为公积金贷款额度与公积金账户余额直接挂钩。

住房公积金贷款与商业贷款之间有哪些异同啊?

住房公积金贷款与商业贷款之间的异同如下：相同点：贷款目的：两者均用于购房贷款，帮助购房者解决资金问题。不同点：资金来源：住房公积金贷款：资金来源主要是住房公积金缴存者的缴存资金，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款：资金来源主要是银行的自营资金，是银行的一种经营性贷款，以盈利为目的。

住房公积金贷款：通常享有较低的利率，因为该贷款有政策扶持，旨在减轻职工的还款负担。商业贷款：利率相对较高，因为银行需要覆盖成本和追求一定的利润。贷款额度与期限：住房公积金贷款：贷款额度通常受到职工住房公积金缴存额度和时间的限制，且贷款期限一般较长，但具体额度与期限因地区和政策而异。

商业贷款和住房公积金贷款主要有以下区别：监管与审批机构：公积金贷款：由住房公积金中心负责贷款的审批和监管。商业贷款：由银行负责审批和放款。资金来源：公积金贷款：主要来源于申请人和单位缴存的住房公积金。商业贷款：资金来源于银行，即借款人向银行借款。

能购买的房屋类型不同：公积金贷款：主要适用于购买70年产权的住房，也可用于装修和租房。商业贷款：适用范围更广，不仅可以购买住宅房，还可以购买商住两用房等。贷款额度和利率不同：公积金贷款：额度没有固定标准，根据当地情况和申请人的公积金缴纳情况而定。利率每年调整一次，通常低于商业贷款利率。

买房时公积金贷款和商业贷款的主要不同点如下：贷款对象不同：公积金贷款：主要面向正在缴纳住房公积金的单位职工，包括退休但在缴纳期间的职工。需要满足一定的条件，如连续缴纳公积金六个月以上或累计缴纳二十四个月以上，有固定工作和稳定收入，已签订购房合同，并经住房公积金管理中心审核通过等。

资金来源不同：公积金贷款：资金来源主要是住房公积金，这是由职工个人及所在单位按月缴存的长期住房储金，专项用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。商业贷款：资金来源则是商业银行等金融机构的自有资金或吸收的存款，是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。

南昌组合贷款流程是什么?

1、南昌组合贷款流程如下：提出书面申请：借款人需首先向南昌住房资金管理中心提出组合贷款的书面申请。在这一步骤中，借款人应准备齐全相关的个人资料及购房证明材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、购房合同等。

2、南昌组合贷款流程如下：提出书面申请：借款人需向南昌住房资金管理中心提出书面申请，明确贷款意向及所需贷款额度。公积金贷款部分审核：住房资金管理中心将对借款人的公积金贷款部分进行审核，包括借款人的公积金缴存情况、贷款额度、还款能力等因素。

3、在南昌市可以办理组合贷款。以下是对南昌市组合贷款办理情况的详细解办理机构 在南昌市，有多家银行推出了组合贷款业务。这些银行通常与公积金管理机构合作，为购房者提供更为灵活的贷款方式。申请流程 提交申请：购房者需要向银行提交组合贷款的申请，同时提供相关的个人资料和购房证明。